Pozwolenie na budowę a dziennik budowy

Uzyskanie przez Inwestora decyzji o pozwoleniu na budowę jest ważnym punktem każdej inwestycji. Należy jednak  pamiętać, że otrzymanie decyzji nie jest jednoznaczne z tym, że jest ona ostateczna. Dzieje się tak dlatego, że do 14 dni od jej uzyskania strony (np. sąsiedzi) mają możliwość wniesienia sprzeciwu, co może skutkować ponownym procesem rozpatrzenia wniosku. Podsumowując zatem, dopiero 15 dnia od otrzymania decyzji o pozwoleniu na budowę, można pobrać w Wydziale Architektury wypełniony i opieczętowany dziennik budowy. Dopuszcza się również złożenie własnego dziennika w celu jego opieczętowania. Usługa organu jest płatna i waha się w granicach od kilku do kilkunastu zł w zależności od wybranej opcji. Wydziały architektury zlokalizowane są najczęściej w głównych obiektach powiatów lub miast. Przykładowo w Wodzisławiu Śląskim Wydział Administracji Architektoniczno Budowlanej zlokalizowany jest w głównym budynku Starostwa przy ulicy Bogumińskiej 2. Wydział ten obsługuje miasto Wodzisław Śląski, Pszów, Radlin i Rydułtowy a także gminę Lubomia, Gorzyce , Marklowice i Mszana. W Raciborzu Referat Architektury i Budownictwa również mieści się w budynku głównym Starostwa, zlokalizowanym przy ulicy Okrzei 4. Referat obsługuje miasto Racibórz oraz gminy Krzyżanowice, Krzanowice, Kornowac, Kuźnia Raciborska, Nędza, Pietrowice Wielkie i Rudnik. W Jastrzębiu Zdroju Wydział Architektury znajduje się w Urzędzie miasta przy ulicy Piłsudskiego 60 w budynku B na III piętrze.  W Żorach Wydział Urbanistyki i Architektury mieści się w budynku Urzędu Miasta przy Al Wojska Polskiego 25.  W Rybniku wydział Architektury również mieści się w Urzędzie Miasta, przy ulicy Bolesława Chrobrego 2.

Zgłoszenie rozpoczęcia robót

Mając już opieczętowany dziennik, można przystąpić do zgłoszenia rozpoczęcia robót które realizuje Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Zgłoszenie o zamierzonym przystąpieniu do robót budowanych powinno mieć formę zawiadomienia. Zawiadomienie powinno zawierać takie dane jak: Dane inwestora wraz z adresem, numer decyzji o pozwoleniu na budowę oraz data wydania, nazwa i rodzaj robót, kategoria obiektu, adres obiektu, numer działki, dane właściciela nieruchomości, datę planowanego rozpoczęcia robót, dane osobowe kierownika budowy oraz dane osobowe inspektora nadzoru inwestorskiego jeśli jego powołania wymaga zapis w pozwoleniu na budowę. Do zgłoszenia należy również dołączyć takie załącznik jak podpisane oświadczenie o objęciu obowiązków kierownika budowy (opcjonalnie również inspektora nadzoru inwestorskiego), zaświadczenie o przynależności kierownika budowy do izby inżynierów budownictwa wraz z ubezpieczeniem, kserokopia uprawnień budowlanych oraz kopia pozwolenia na budowę. Należy pamiętać , że data rozpoczęcia robót wpisana w zawiadomieniu może być co najmniej o jeden dzień późniejsza od daty złożenia zawiadomienia. Realna data rozpoczęcia robót nie może być zaś wcześniejsza niż data podana na zawiadomieniu.Uwaga, opisana sytuacja dotyczy normalnego procesu, czyli złożenia zawiadomienia po uprawomocnieniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Istnieje bowiem możliwość złożenia zawiadomienia o rozpoczęciu robót przed uprawomocnieniem pozwolenia na budowę, jednak w takiej sytuacji podana data rozpoczęcia robót powinna uwzględniać co najmniej 15 dni od daty wydania pozwolenia.